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マンション「管理拒否」増加 前代未聞のはずが 管理会社の事情は ★2 [蚤の市★]

投稿日:

1 :蚤の市 ★:2021/09/07(火) 20:09:40.57 ID:TDXuUOB+9.net
 マンションの清掃や資金管理などを委託していた管理会社から管理を断られるケースが、都市部のマンションを中心に増えています。新たな管理会社を探すのも難しく、見つからなければ「管理不全」にも陥りかねません。

 背景には、マンション管理を巡る近年のある事情があるようです。

 今、現場で何か起きているのでしょうか。

築43年「うまみ」なくなった?
 「会社の事情もあり、もう契約の更新はできません」

 昨年1月、川崎市内にあるマンションの管理組合の理事長の男性は、管理会社の担当者にこう言われた。5年ほど前から契約しており、「青天のへきれき。かなりショックだった」と話す。

 更新拒否の理由について理事長は、築43年と古く、管理会社にとって「うまみ」がなくなったためではないか、とみる。

 このマンションの管理組合では、修繕工事の際、この管理会社からの見積金額が高いとして、他の業者に依頼することが多かった。また、修繕積立金の残高も少なく、今後の工事も見込めなかった。関係者は「こうしたことが更新拒否の理由では」と指摘する。

 理事長の男性も、「管理会社にとって利益になる工事を受注できず、もうからない管理組合との付き合いはしたくない、との意思表示だと感じた」と振り返る。

 解約された後、数社に打診し、なんとか別の管理会社が見つかった。

 「このまま見つからなければ自主管理になり、不安は大きかった」と話す。

 管理組合のコンサルタント業務などを行う、メルすみごこち事務所(東京)の社長でマンション管理士の深山州さんは、「大手・中堅の管理会社から契約の更新を拒否されたと相談を受けるケースが、ここ数年で急増した。これまでの業界常識からして前代未聞」と話す。全国的な傾向だが、特に都市部の郊外にあるマンションで顕著だという。

 業界紙「マンション管理新聞」が2019年に、管理会社30社を対象に調査したところ、約7割が採算が取れないことなどを理由に管理組合との契約を辞退したことがある、と答えている。

後半は、管理拒否が増えている理由を探ります。背景には、近年できたある法律や管理費の値上げに応じられない住民の事情などが絡み合います。そんな中、住民自らで管理する動きも紹介します。

拒否が増える理由とは
 拒否が増える背景の一つには…(以下有料版で,残り1332文字)

朝日新聞 2021年9月7日 7時00分
https://www.asahi.com/articles/ASP965W76P91ULEI002.html?iref=comtop_7_01
★1 2021/09/07(火) 09:30:43.70
※前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1630974643/

237 :ニューノーマルの名無しさん:2021/09/07(火) 22:41:13.77 ID:q9kZCNOF0.net

自主管理ってやばいのか
群馬あたりのボロいワンルームマンションに自主管理多い気がする
100万以下で買えるから安いなって思うと自主管理って書いてあるわ

439 :ニューノーマルの名無しさん:2021/09/08(水) 23:23:36.43 ID:deO+Hnfm0.net

利益にならない客には会社から離れてくれるから安心しろ
儲けさせたくないなら自主管理しな

273 :ニューノーマルの名無しさん:2021/09/07(火) 23:48:39.13 ID:hPIlXBMC0.net

末永く済むんだったら当然コスパは
戸建て>分譲マンション>賃貸 だぞ

例えば20代から60代まで約40年間家賃払い続けてなきゃ持ち家買える金払ったとしても
確実に災害で全部無くなっちまったようなもんだろう
もっと言えば戸建てなら最悪でも土地だけは残るけど借家暮らしはそれすら残らないw

173 :ニューノーマルの名無しさん:2021/09/07(火) 21:31:01.38 ID:/+vpLGls0.net

自分で管理するのはめんどくせ、でも格安で管理しろよゴルァ、じゃどの会社も引き受けないわな。
「管理」に金を払うって発想がないんだろうな。

199 :ニューノーマルの名無しさん:2021/09/07(火) 21:46:10.10 ID:mDzDiuPE0.net

>>192
そこで区分所有者間の意見がまとまらないから揉めるのよ

158 :ニューノーマルの名無しさん:2021/09/07(火) 21:23:01.73 ID:thINS6HP0.net

>>157
老人、特に単身老人が増えてセキュリティや家の管理が出来なくなってマンションに移る例は多い
特に雪国

67 :ニューノーマルの名無しさん:2021/09/07(火) 20:35:31.85 ID:LXJyv0Fe0.net

最近は賃貸マンションやアパートも管理拒否の話聞くよね。

409 :ニューノーマルの名無しさん:2021/09/08(水) 16:41:10.15 ID:CG+DLQkf0.net

>>406
これは本当にそう。
確かに戸建てでも騒音問題は皆無ではないが、壁も上下階も1枚板で接するのは、集合住宅だけ。レベルが違う。
それから、管理組合があると、絶対に付き合いたくない連中とも強制的に接点が出来てしまう。
本物の金持ちが、戸建てに住むのは、そういうこと。

16 :ニューノーマルの名無しさん:2021/09/07(火) 20:17:27.63 ID:6Eq+75t30.net

マンション管理士っていう資格が死んでるんだよな
管理会社側の拍付にしかなってない
組合側に立って管理会社と交渉してくれるマンション管理士を雇わないと、カモられるだけ

231 :ニューノーマルの名無しさん:2021/09/07(火) 22:31:12.27 ID:xQ8cXhkR0.net

「月に8万円でマンション全体のゴミ出し管理や世話して下さーい!」

……ジャップ仕草は大概にしろよ?
こんなもん海外では通らないぞ、3倍4倍出せと言われるし普通は自分たちでやるもんだよ
本当に依存やお上頼みの土人ばかり

451 :ニューノーマルの名無しさん:2021/09/09(木) 06:43:09.01 ID:XZ1lkg7j0.net

そもそも管理に適切な利潤がないのが問題だと思うがな
昔のテレビは価格に設置工事費含んでいたけど、今は価格と工事費は分離されている。
それと同じで今の人手不足時代に契約通り巡回したり清掃する人を探すのは結構大変だよ。
そこに正当な評価を

411 :ニューノーマルの名無しさん:2021/09/08(水) 16:46:14.86 ID:FY3avDGw0.net

うちは団地だけどタバコ臭いのが欠点隣人ガチャは重要
素人が集合住宅を買うのはオススメ出来ないね
やはりいつでも逃げれる賃貸

149 :ニューノーマルの名無しさん:2021/09/07(火) 21:15:26.16 ID:6IOCJnVJ0.net

何か複雑な事情かと思ったら、ただの金目話じゃん

543 :ニューノーマルの名無しさん:2021/09/10(金) 12:51:38.55 ID:d+Sn6xPF0.net

>>539
その例なら原付き整備士はただの受付で、実際整備するのはきちんとした資格持ったメーカーだろ。この話は、そのメーカーを蹴って安い整備に回してたら、受付からお断りされたって話

192 :ニューノーマルの名無しさん:2021/09/07(火) 21:41:45.58 ID:NPwjFQ4B0.net

管管理費値上げしていいから、自主管理なんてやめてくれ。金だけ出せばあとは楽ちんできるのがマンションでしょう。

238 :ニューノーマルの名無しさん:2021/09/07(火) 22:46:34.56 ID:MeUvEvG70.net

>>177
このレス、何回読んでも何が言いたいのか全く理解できない

45 :ニューノーマルの名無しさん:2021/09/07(火) 20:27:22.54 ID:+NrFJ7oD0.net

>>29
その代わり向こうもドライになるけどな

102 :ニューノーマルの名無しさん:2021/09/07(火) 20:52:37.45 ID:NOqlT/k80.net

>>93
管理会社はこれまで通りでやってけるから契約解除って話だぞ
やり方を模索するべきは組合側

193 :ニューノーマルの名無しさん:2021/09/07(火) 21:42:17.49 ID:mDzDiuPE0.net

>>163
怖いね
立体駐車場で事故が起きない?

373 :ニューノーマルの名無しさん:2021/09/08(水) 11:05:25.70 ID:gnkjYRhW0.net

>>372
権利者から解体の同意が取れてるだけまだマシだぞ、そのシナリオ。

285 :ニューノーマルの名無しさん:2021/09/08(水) 00:25:44.67 ID:74XqZJg90.net

俺は大学進学時に木造ボロアパート、就職後からはRCマンション数軒に住んだ
騒音に悩まされたのは最初のボロアパートと今のRCマンション
こうした経験を経て今の心境としては今後は集合住宅には絶対住まない
集合住宅は他人が近過ぎる

400 :ニューノーマルの名無しさん:2021/09/08(水) 14:28:00.29 ID:JoiV0R200.net

>>6
町内会を拒否ってできるの?
東京なんだけど金だけ取って何の協力もしないから脱退しようと思ってる

269 :ニューノーマルの名無しさん:2021/09/07(火) 23:37:32.15 ID:+/QedtAL0.net

年寄りが癌だぞ

39 :ニューノーマルの名無しさん:2021/09/07(火) 20:25:34.83 ID:coTGrPnR0.net

>>27
詐欺じゃなくて
営業にしてみりゃ普段は多少の無理聞いてやってるのに
ちょっとまとまった工事だと1円でも安いところに発注されるんだから
そりゃアホらしくて無視されるよ

130 :ニューノーマルの名無しさん:2021/09/07(火) 21:06:50.46 ID:n74cSLUh0.net

そりゃそうなるだろ
「この部分はあまり儲からないけど、別のところで儲けさせて貰ってるからトータルでやる価値がある」と思ってやってるのに美味しいところだけ外注されたら仕事自体を断るよ

197 :ニューノーマルの名無しさん:2021/09/07(火) 21:44:49.38 ID:mDzDiuPE0.net

>>177
管理者ってなに?
区分所有者のこと?

7 :ニューノーマルの名無しさん:2021/09/07(火) 20:14:16.40 ID:4MpN78220.net

そりゃあ、古くなって、まともに修繕費も委託管理費も出せないなら取り合ってくれないだろ。

25 :ニューノーマルの名無しさん:2021/09/07(火) 20:20:54.20 ID:uJnDBI/z0.net

俺もマンションの管理人のじいさんになるのが夢

503 :ニューノーマルの名無しさん:2021/09/09(木) 20:53:57.66 ID:UJCDe5Ft0.net

>>499
そりゃそうだw人の数がまず違うし、消耗品はストック大量に抱えてる。契約によっては無償かつ即日対応
ロープだって無償のとこある

しかも管理会社が大手ゼネコン系なら尚更早いはず。
てかそこ削るとかどんだけお前の所の組合は管理費叩いてんだよw

517 :ニューノーマルの名無しさん:2021/09/09(木) 23:29:42.82 ID:z4YVkVJV0.net

浮いた月額5万は年額60万、20年で1,200万
かご交換できるけどね

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